因为房屋租赁问题

容易引发很多纠纷

对于退租也有很多疑惑

让我们一起看看

如何避免“踩坑”

房屋租赁能够给承租人提供住所和生活的空间，也能让出租人取得资产的增益，原是两全其美的事情。但若双方在签订房屋租赁合同时，对房屋情况、维护维修、违约责任等条款不加留意，也未在签订合同时检查房屋及相关设施设备的情况，那么在承租期间发生分歧时，极易导致无法妥善处理，本来的“双赢”或许就会变成“双输”。如何让房屋租赁“好聚好散”？

（图源网络 侵删）

基本案情

2023年3月22日，原告岳某承租被告郄某的房屋，并且签订一年期房屋租赁合同。合同签订后，岳某依约支付了全部房租24000元及押金2000元。但入住之后，岳某发现该房屋空间潮湿、物品发霉，甚至到处还可以见到白蚂蚁虫卵，无法满足其自身及其所抚养的婴儿居住，因此多次要求被告郄某返还剩余房租及押金，但被拒绝，故而起诉。

争议焦点

案涉《房屋租赁合同》是否解除及被告郄某应否退还原告租金及押金。

法院审理

经万宁市人民法院审理，本租赁合同纠纷案中，从原告岳某提交的图片来看，不能确认该房屋是否严重不符合居住条件及影响居住者健康，不符合约定的单方解除权。另外，根据双方的微信聊天可以确认，原告岳某主张解除租赁合同的主要原因是由于其情况发生变化，不愿继续居住案涉房屋。

且原、被告于2023年5月期间多次协商房屋退租事宜，在此期间原告收取了被告14000元的还款，归还被告房屋钥匙，同时搬离房屋，原告的行为应当视为同意被告的主张，在收取最后一笔还款时，合同解除。

故原告诉请解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告返还租金及押金12000元的诉讼请求，本院不予支持。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十八条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

《最高人民法院关于适用

中华人民共和国民事诉讼法>

的解释》

第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在双方协商一致时，可以解除合同，但合同因违约解除，违约方需承担相应的违约责任。在租赁合同履行过程中产生退租等争议时，双方均应秉承着公平与诚实信用原则，积极协商，主动沟通。退租后，也应严格按照合同的约定履行权利义务，减少双方损失。

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【以案普法】房不租了？租金怎么退？这样“维权”可不行——万宁法院审理一起租赁合同纠纷案 万宁市人民法院 轻触阅读原文

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原标题：《【以案普法】房不租了？租金怎么退？这样“维权”可不行——万宁法院审理一起租赁合同纠纷案》

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